Vânzare-cumpărare
Transferul definitiv al dreptului de proprietate între vânzător și cumpărător, formalizat prin contract autentic la notar. Implică plata taxelor notariale și, dacă e cazul, a impozitului pe venitul din transferul proprietății.
Informații utile
Tipuri de proprietăți
Ghid practic pentru cumpărători, vânzători și chiriași. Consultanții noștri îți stau la dispoziție pentru orice detaliu suplimentar.
Portofoliul NEOCASA acoperă toate categoriile principale de imobile. Indiferent de nevoie, consultanții noștri te orientează spre proprietatea potrivită.
Închiriere
Cedarea dreptului de folosință pe o perioadă determinată, în schimbul unei chirii lunare. Se încheie un contract de locațiune, înregistrat opțional la ANAF pentru opozabilitate față de terți.
Tipuri de proprietăți
Portofoliul NEOCASA acoperă toate categoriile principale de imobile. Indiferent de nevoie, consultanții noștri te orientează spre proprietatea potrivită.
Rezidențial
apartamente, case și vile pentru uz personal sau investiție
Ansambluri rezidențiale
proiecte noi livrate de dezvoltatori, cu facilități comune
Terenuri
intravilane și extravilane, pentru construcție sau investiție
Birouri
spații de lucru în clădiri de clasă A, B sau clădiri istorice
Comercial
spații retail, showroom-uri, restaurante
Logistic & Industrial
depozite, hale de producție și platforme logistice
Procesul de achiziție
Pașii tipici pentru cumpărarea unei proprietăți cu sprijinul unui consultant NEOCASA:
Evaluarea bugetului
stabilești suma disponibilă, inclusiv costurile auxiliare (notar, agenție, renovare)
Selecția proprietăților
consultantul filtrează ofertele care se încadrează în criterii
Vizionări
inspecția fizică a proprietăților selectate
Oferta și negocierea
depunerea ofertei de preț și negocierea termenilor
Verificarea actelor
extras CF actualizat, certificat energetic, situație juridică curată
Semnarea contractului
act autentic la notar și predarea cheilor
Documente necesare la vânzare-cumpărare
Lista de mai jos este orientativă. Notarul poate solicita documente suplimentare în funcție de situația specifică a proprietății.
Vânzător
- Act de identitate (CI)
- Titlu de proprietate (contract vânzare, donație, moștenire etc.)
- Extras de Carte Funciară (valabil 30 zile)
- Certificat de atestare fiscală
- Certificat energetic
- Releveu și plan cadastral
- Certificat de urbanism (dacă e teren sau construcție nouă)
Cumpărător
- Act de identitate (CI)
- Dovadă origine fonduri (extras de cont, contract de credit)
- Precontract / acord de principiu bancă (dacă finanțezi prin credit)
Documente necesare la închiriere
Proprietar
- Act de identitate
- Dovadă drept de proprietate
- Certificat energetic
Chiriaș
- Act de identitate
- Dovadă venit (adeverință salariu, contract de muncă, extrase cont)
Contractul de locațiune se înregistrează la ANAF în 30 de zile de la semnare. Înregistrarea îl face opozabil terților și protejează ambele părți în caz de litigiu.
Costuri și comisioane
| Element de cost | Vânzare-cumpărare | Închiriere |
|---|---|---|
| Comision agenție | 3% + TVA din prețul tranzacției | 100% + TVA din chiria pe o lună |
| Taxă notar | ~1–2% din valoarea contractului (orientativ) | Opțional — doar dacă se autentifică |
| Taxă ANCPI (intabulare) | 0,15% din valoarea declarată (min. 60 RON) | — |
| Impozit vânzător | variabil, în funcție de valoare și durată deținerii — consultați un notar | — |
Valorile sunt orientative. Consultați un notar sau consultant fiscal pentru calculul exact aplicabil situației dvs.
Sfaturi practice
Verifică Cartea Funciară
Înainte de a semna orice precontract. Extras CF actualizat arată sarcinile, ipotecile și litigiile în curs.
Solicită certificatul energetic
este obligatoriu prin lege la orice tranzacție. Clasa energetică influențează costurile de întreținere pe termen lung.
Verifică situația juridică
a proprietarului: actul de identitate trebuie să corespundă cu datele din CF. La moșteniri, asigură-te că succesiunea a fost dezbătută și intabulată.
Atenție la clauze contractuale
penalizări pentru reziliere anticipată, obligații de reparații, indexarea chiriei — citește fiecare clauză înainte de semnare.
Inspecție tehnică
pentru proprietăți vechi, o inspecție realizată de un inginer structural poate preveni surprize costisitoare după achiziție.
Nu plăti avansuri fără precontract autentic
sau cel puțin un antecontract semnat cu clauze clare de restituire în caz de nerealizare a vânzării.
Resurse și ghiduri
Explorează ghidurile noastre detaliate sau contactează direct un consultant NEOCASA.