Întrebări frecvente

NEOCASA este o agenție imobiliară premium din București, cu peste 27 de ani de experiență pe piața locală. Intermediem tranzacții rezidențiale, comerciale, de birouri și terenuri, atât vânzări cât și închirieri.

Portofoliul nostru acoperă toate categoriile principale: rezidențial (apartamente, case, vile), ansambluri rezidențiale noi, terenuri, birouri, spații comerciale și logistice/industriale.

Activăm preponderent în București și împrejurimi, cu acoperire în principalele zone ale capitalei și localitățile din Ilfov.

Poți completa formularul de contact de pe site, suna la numărul de telefon afișat sau vizita sediul nostru. Un consultant îți va răspunde în cel mai scurt timp posibil.

Da. Prima discuție cu un consultant NEOCASA este gratuită și fără obligații. Îți explicăm procesul, evaluăm nevoile tale și îți prezentăm ofertele potrivite înainte de orice angajament.

Procesul tipic are șase etape: (1) evaluarea bugetului — stabilești suma disponibilă inclusiv costurile auxiliare; (2) selecția proprietăților — consultantul filtrează ofertele potrivite; (3) vizionări — inspecția fizică a proprietăților selectate; (4) ofertă și negociere; (5) verificarea documentelor juridice; (6) semnarea contractului autentic la notar și predarea cheilor.

Durata variază în funcție de complexitatea tranzacției și de disponibilitatea documentelor. În medie, de la prima vizionare până la semnarea la notar durează între 4 și 12 săptămâni. Tranzacțiile cu credit ipotecar durează de obicei mai mult față de cele cu plată cash.

Ca și cumpărător ai nevoie de: act de identitate valabil, dovadă a originii fondurilor (extras de cont sau contract de credit) și, dacă finanțezi prin bancă, un precontract sau acord de principiu din partea băncii.

Da. Consultanții noștri te ghidează prin procesul de achiziție cu credit și te pot îndruma către bănci partenere. Aprobarea creditului și relația directă cu banca rămân în responsabilitatea ta, dar te sprijinim cu documentele necesare.

Verificăm extrasul de Carte Funciară (sarcini, ipoteci, litigii), situația juridică a proprietarului, istoricul tranzacțiilor și documentele tehnice ale imobilului. Recomandăm proprietăți cu situație juridică clară.

Consultantul te asistă în formularea ofertei de preț, negocierea termenilor, verificarea documentelor și organizarea programării la notar. Rămânem alături de tine până la predarea cheilor.

Contactează-ne prin formularul de pe site sau telefonic. Un consultant va programa o evaluare la fața locului, va stabili prețul de listare și va prelua mandatul de vânzare. Proprietatea va fi promovată pe site-ul nostru și pe principalele platforme imobiliare.

Comisionul standard de vânzare este de 3% + TVA aplicat la prețul de tranzacționare. Acesta se plătește doar la finalizarea tranzacției — nu există costuri anticipate.

Durata depinde de tipul proprietății, zona și prețul de listare. O proprietate corect evaluată și pregătită se vinde în medie în 30–90 de zile. Consultantul îți oferă o estimare realistă la momentul evaluării.

Documentele necesare includ: act de identitate, titlul de proprietate (contract de vânzare, donație, moștenire etc.), extras de Carte Funciară actualizat, certificat de atestare fiscală, certificat energetic, releveu și plan cadastral. Pentru terenuri sau construcții noi poate fi necesar și certificatul de urbanism.

Absolut. Consultantul tău te informează în timp real despre fiecare vizionare programată și orice ofertă primită. Decizia finală de acceptare sau negociere a ofertei îți aparține în totalitate.

Comisionul standard pentru închiriere este echivalentul a 100% + TVA din chiria pe o lună, plătit la finalizarea contractului. Detaliile exacte sunt stabilite cu consultantul la momentul mandatării.

Proprietarul are nevoie de: act de identitate, dovadă a dreptului de proprietate și certificat energetic. Chiriașul are nevoie de: act de identitate și dovadă a venitului (adeverință salariu, contract de muncă sau extrase de cont).

Înregistrarea la ANAF nu este obligatorie prin lege pentru toate contractele, dar este puternic recomandată. Se face în 30 de zile de la semnare, îl face opozabil terților și protejează ambele părți în caz de litigiu. Consultanții noștri îți explică procedura.

În prezent ne concentrăm pe intermedierea tranzacțiilor. Contactează un consultant pentru a discuta nevoile tale specifice și opțiunile disponibile.

Comisionul standard este: 3% + TVA din prețul tranzacției pentru vânzare-cumpărare și 100% + TVA din chiria pe o lună pentru închiriere. Comisionul se achită doar la finalizarea tranzacției.

Pe lângă prețul de achiziție și comisionul agenției, cumpărătorul trebuie să ia în calcul: taxa notarului (~1–2% din valoarea contractului), taxa ANCPI pentru intabulare (0,15% din valoarea declarată, minimum 60 RON) și, dacă finanțezi prin credit, costurile bancare asociate.

Nu. La NEOCASA totul este transparent: comisionul este comunicat clar înainte de semnarea mandatului, nu există taxe de listare, de vizionare sau administrative. Dacă tranzacția nu se finalizează, nu plătești comision.

Comisionul se plătește exclusiv la finalizarea tranzacției — la momentul semnării contractului autentic la notar (pentru vânzare-cumpărare) sau la semnarea contractului de închiriere. Nu există plăți anticipate.

Portofoliul este actualizat regulat. Disponibilitatea exactă a unei proprietăți se confirmă direct cu consultantul, care are acces în timp real la situația fiecărei oferte.

Pe pagina de proprietăți poți filtra după categorie (rezidențial, birouri, terenuri etc.), tip de tranzacție (vânzare/închiriere), localitate, zonă, interval de preț și număr de camere. Poți salva URL-ul pentru a reveni la aceeași căutare.

Nu neapărat. O proprietate poate fi temporar indisponibilă din diverse motive. Dacă ești interesat, contactează un consultant — pot exista alternative similare sau situația proprietății se poate clarifica.

Contactează un consultant și descrie criteriile tale. Va urmări personal apariția ofertelor potrivite și te va anunța de îndată ce apar proprietăți care corespund nevoilor tale.